Immeuble bureaux libre - 245 m² - Andrézieux-Bouthéon

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Description

Situé en centre-ville d’Andrézieux-Bouthéon, cet immeuble de 245 m² constitue une opportunité d’investissement locatif proposée dans le cadre d’un projet clé en main. Le bâtiment, vendu à rénover, est destiné à être restructuré en cinq logements : trois T2 de 39 à 43 m² et deux T3 de 59 et 63 m². La rénovation complète est prévue à prix ferme, avec livraison et accompagnement jusqu’à la mise en location par une agence partenaire. Les loyers prévisionnels s’élèvent à 2 670 € par mois hors charges, soit 32 040 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 7,1 % sur un investissement total de 451 268 €, comprenant le foncier, les frais de notaire, l’étude et les travaux. Le programme prévoit notamment la remise à niveau des équipements et des finitions, ainsi que la réalisation d’un DPE après travaux. L’offre s’adresse aux investisseurs souhaitant constituer un patrimoine locatif sans piloter directement le chantier. Les travaux sont présentés comme susceptibles de générer un déficit foncier, sous réserve de la situation fiscale de l’acquéreur et de la réglementation applicable. Le bien ne dispose actuellement pas de système de chauffage et n’est pas soumis au DPE avant rénovation. Les loyers, la rentabilité et le calendrier restent prévisionnels et sont à confirmer dans le dossier complet.

Atouts

• Immeuble de 245 m² en centre-ville
• Projet de restructuration en 5 logements
• Loyers prévisionnels de 2 670 €/mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7,1 %
• Travaux à prix ferme et accompagnement à la mise en location
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.