Immeuble bureaux libre - 208 m² - Annecy

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Description

À Annecy, au 11 rue Royale, ce projet d’immeuble de rapport de 208 m² propose une opération clé en main destinée aux investisseurs. Le bâtiment est à restructurer afin de créer six logements : un studio de 24 m², quatre T2 de 32 à 39 m² et un T3 de 45 m². Après rénovation, les loyers prévisionnels sont estimés à 4 730 € par mois hors charges, soit 56 760 € par an, correspondant à une rentabilité brute annoncée de 7 % sur la base d’un investissement total de 810 857 €. Le programme comprend l’acquisition du foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux à prix ferme et définitif. La rénovation prévoit notamment le curage, les reprises de structure, la création des cloisons, la réfection des réseaux électriques et de plomberie, ainsi que les menuiseries, les revêtements et l’aménagement des cuisines et salles d’eau. La livraison est prévue avec les démarches et documents annoncés par le vendeur, dont un DPE réalisé après travaux. L’immeuble est actuellement dépourvu de système de chauffage et n’est donc pas soumis au DPE à ce stade. Les loyers, la rentabilité et les éléments fiscaux mentionnés sont prévisionnels et restent à vérifier selon la situation de l’acquéreur et les caractéristiques définitives du projet. Dossier investisseur disponible sur demande.

Atouts

• Projet de création de 6 logements
• Loyers prévisionnels de 4 730 €/mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7 %
• Travaux inclus à prix ferme et définitif
• Investissement total annoncé de 810 857 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.