Immeuble commerce occupé - 110 m² - La Roche-Sur-Yon
85000 La Roche-Sur-YonPrix de vente
336 000 €
Loyers annuels
31 620 €
Rendement brut
0.09%
Description
Situé au cœur du Pentagone à La Roche-sur-Yon, cet immeuble de rapport de 110 m² représente une opportunité d'investissement rare. Composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et de cinq studios en excellent état, cet ensemble immobilier génère un loyer mensuel global de 2 635 €, ce qui assure un rendement attractif d'environ 7,5% net. L'absence de charges de copropriété constitue un avantage considérable, augmentant ainsi la rentabilité de cet investissement. De plus, des travaux de rénovation sont à prévoir, ouvrant la voie à des aides fiscales dans le cadre du dispositif Denormandie, idéal pour maximiser la rentabilité de votre projet. Avec des revenus locatifs immédiats, cet immeuble est parfait pour les investisseurs souhaitant se positionner dans un emplacement recherché. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien à fort potentiel.
Atouts
- Emplacement au cœur du Pentagone
- Rendement attractif de 7,5% net
- Absence de charges de copropriété
- Cinq studios en excellent état
- Possibilité de bénéficier des aides fiscales Denormandie
- DPE : D
Surface
110 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 336 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 31 620 € |
| Loyers mensuels | 2 635 €/mois |
| Rendement brut | 0.09 % |
| Prix au m² | 3 055 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
268 800 €
Coût total des intérêts
105 344 €
1 559 €
sur 20 ans
19.2 %
cash-on-cash annuel
+1 076 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
