Immeuble bureaux libre - 260 m² - Saint-Étienne

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Description

Situé au 24 rue Gambetta, en centre-ville de Saint-Étienne, cet immeuble de 260 m² constitue une opportunité d’investissement locatif avec un projet de rénovation et de mise en location clé en main. Le programme prévoit la création de cinq logements : un studio de 31 m², deux T2 de 48 et 51 m², ainsi que deux T3 de 63 et 67 m². L’investissement global annoncé s’élève à 433 333 €, comprenant le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux à prix ferme. Après rénovation, les loyers prévisionnels sont estimés à 2 600 € par mois hors charges, soit 31 200 € par an et une rentabilité brute annoncée de 7,2 %. L’accompagnement proposé couvre les études, les démarches administratives, la réalisation des travaux et la mise en place des premiers locataires par une agence partenaire. Le bien est actuellement vendu à rénover et ne dispose pas de système de chauffage. Il n’est donc pas soumis au DPE à ce stade ; un diagnostic sera réalisé après les travaux. Le projet vise également à générer un déficit foncier, sous réserve de l’éligibilité des dépenses et de la situation fiscale de l’acquéreur. Une occasion de constituer un patrimoine locatif dans un secteur central, avec un programme et un budget de travaux annoncés en amont.

Atouts

• Immeuble de 260 m² en centre-ville de Saint-Étienne
• Projet de création de 5 logements
• Loyers prévisionnels de 2 600 € par mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7,2 %
• Travaux à prix ferme et accompagnement jusqu’à la mise en location
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.