Immeuble bureaux libre - 224 m² - Albi

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Description

Situé en centre-ville d’Albi, cet immeuble de rapport de 224 m² constitue une opportunité d’investissement proposée dans le cadre d’un projet clé en main. Le bien doit être restructuré en cinq logements : quatre T2 de 39 à 43 m² et un T3 de 58 m². La rénovation complète est prévue à prix ferme, avec livraison des logements rénovés et accompagnement pour la mise en location par une agence partenaire. Les loyers prévisionnels annoncés s’élèvent à 2 780 € par mois hors charges, soit 33 360 € par an, pour une rentabilité brute estimée à 7,3 % sur la base de l’investissement total indiqué de 456 986 €. Celui-ci comprend le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux. Le programme prévoit notamment la réalisation des équipements et finitions nécessaires, ainsi que les démarches de conformité mentionnées par le vendeur. Le bien est actuellement sans système de chauffage et ne dispose pas de DPE à ce stade ; un diagnostic sera réalisé après travaux. Le projet est présenté comme éligible au mécanisme du déficit foncier, sous réserve des règles applicables et de la situation fiscale de l’acquéreur. Une solution destinée aux investisseurs souhaitant constituer un patrimoine locatif à Albi avec un accompagnement global, de l’étude à la mise en location.

Atouts

• Immeuble de 224 m² en centre-ville d’Albi
• Projet de restructuration en 5 logements
• Loyers prévisionnels de 2 780 € par mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7,3 %
• Travaux à prix ferme et accompagnement à la mise en location
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.