Immeuble bureaux libre - 215 m² - Grenoble

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Description

Situé au 5 rue de la République, en centre-ville de Grenoble, cet immeuble de 215 m² est proposé dans le cadre d’un projet d’investissement clé en main. Le programme prévoit sa restructuration en six logements : deux studios de 24 et 28 m², trois T2 de 36 à 38 m² et un T3 de 51 m². Après travaux, les appartements seront livrés rénovés et prêts à être mis en location. Le projet comprend l’acquisition du foncier, les frais de notaire, l’étude et la réalisation des travaux à prix ferme et définitif. Le chantier couvre notamment le gros œuvre, les réseaux, l’électricité, la plomberie, les menuiseries et les finitions. Les démarches et le suivi sont coordonnés par un interlocuteur unique. Un DPE sera réalisé après travaux ; le bien est actuellement dépourvu de système de chauffage et n’est pas soumis au DPE en l’état. L’investissement total annoncé s’élève à 632 432 €. Les loyers prévisionnels sont estimés à 3 900 € par mois hors charges, soit 46 800 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 7,4 %. Le projet peut également ouvrir droit, selon la situation de l’investisseur et la nature des dépenses, à des mécanismes de déduction liés au déficit foncier. Les visuels sont non contractuels. Dossier investisseur disponible sur demande.

Atouts

• Emplacement en centre-ville de Grenoble
• Immeuble de 215 m² à restructurer en 6 logements
• Travaux prévus à prix ferme et livraison prête à louer
• Loyers prévisionnels de 46 800 € par an
• Rentabilité brute annoncée de 7,4 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.