Immeuble commerce occupé - 380 m² - Riom

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Description

Situé au cœur de Riom, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble de rapport développe environ 380 m² sur cinq niveaux. Il réunit six logements — trois studios, deux appartements T2 et un T3 — ainsi qu’un local commercial actuellement exploité en restaurant. L’ensemble est entièrement loué et génère 51 600 € de revenus locatifs annuels, sans vacance ni impayé signalés. Plusieurs locataires bénéficient d’une présence de longue durée, notamment dans le local commercial, occupé depuis 1993, et dans l’un des T2, loué depuis 1989. L’immeuble est entretenu et ne nécessite pas de travaux importants annoncés. La toiture a été refaite en 2022 et les huisseries ont été remplacées, à l’exception de celles d’un T2. Certains appartements ont également été rénovés. Les logements affichent des DPE de classe D ou E lorsqu’ils ont été réalisés ; un T2 ne dispose pas de diagnostic communiqué. Une amélioration de l’isolation intérieure du côté ouest pourrait être envisagée. Le prix de vente est de 720 000 €. La taxe foncière s’élève à 8 030 €, dont 3 410 € pris en charge par le locataire commercial. Avec un emplacement central, une occupation complète et des revenus locatifs déjà en place, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement patrimonial à Riom.

Atouts

• Immeuble mixte de 380 m² sur cinq niveaux
• Six logements et un local commercial loués
• 51 600 € de revenus locatifs annuels
• Toiture refaite en 2022 et huisseries majoritairement remplacées
• Emplacement central à proximité des commerces et services
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.