Immeuble bureaux occupé - 250 m² - Angoulême

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé au cœur d'Angoulême, dans un quartier animé à proximité du marché couvert et des écoles du numérique. D'une superficie de 250 m², cet édifice de style XIXe siècle se compose d'un local commercial spacieux de 150 m², ainsi que de trois appartements indépendants. Le local commercial, actuellement loué sous un bail 3/6/9, offre une belle visibilité grâce à ses deux vitrines et se divise en deux bureaux, un espace de travail et une zone d'exposition. À l'étage, vous trouverez un appartement T3 lumineux de 68 m², ainsi que deux T2 meublés de 38 et 40 m², chacun bénéficiant de commodités modernes. Tous les appartements sont occupés, garantissant un revenu locatif total d'environ 2 500 € par mois. L'immeuble est en bon état général, sans travaux à prévoir, avec une toiture neuve et des fenêtres en PVC double vitrage. Cette propriété représente une opportunité d'investissement clé en main, offrant une rentabilité immédiate et une sécurité patrimoniale indéniable.

Atouts

• Local commercial de 150 m² avec bail 3/6/9
• Revenu locatif total de 2 500 €/mois
• Immeuble en bon état général, aucun travaux à prévoir
• Toiture neuve et isolation des combles
• Proximité immédiate du centre-ville et des commodités
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.