Immeuble bureaux libre - 205 m² - Rennes

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Description

Situé rue Le Bastard, en centre-ville de Rennes, cet immeuble de 205 m² constitue une opportunité d’investissement avec un projet de restructuration en cinq logements : un studio de 26 m², trois T2 de 39 à 41 m² et un T3 de 60 m². Les loyers prévisionnels annoncés s’élèvent à 3 380 € par mois hors charges, soit 40 560 € par an, pour une rentabilité brute estimée à 7,1 % sur la base de l’investissement total présenté. L’offre clé en main comprend le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux à prix ferme et définitif. Le programme prévoit une rénovation complète, du gros œuvre aux finitions : reprises de structure, création des cloisons, installation électrique, plomberie, menuiseries, revêtements et aménagement des cuisines et salles d’eau. Les démarches administratives et le suivi du chantier sont également pris en charge par l’opérateur. À la livraison, les logements doivent être prêts à louer, avec les éléments de conformité et les diagnostics prévus au programme. Le bien est actuellement dépourvu de système de chauffage et n’est donc pas soumis au DPE à ce stade. Un diagnostic de performance énergétique sera réalisé après les travaux. Les surfaces, loyers et rendements indiqués sont prévisionnels et à confirmer selon le dossier définitif du projet.

Atouts

• Emplacement en centre-ville de Rennes
• Immeuble de 205 m² à restructurer en 5 logements
• Loyers prévisionnels de 40 560 € par an hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7,1 %
• Travaux de rénovation clé en main à prix ferme et définitif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.