Immeuble commerce libre - 175 m² - Gradignan

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Description

En exclusivité, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Gradignan, à proximité immédiate du centre-ville et du campus de Talence. Avec une surface habitable d'environ 175 m², cet immeuble entièrement rénové en 2018 offre un fort potentiel locatif. Actuellement, il se compose d'un T6 spacieux à l'étage, d'environ 119 m², qui peut être divisé en deux T3, ainsi que de deux T2 indépendants de 32 et 26 m² en rez-de-jardin, tous en parfait état. Chaque logement bénéficie d'une entrée privative et de compteurs individuels, ce qui les rend idéaux pour la location meublée ou étudiante. Le potentiel d'optimisation est considérable, avec un garage de 43 m² pouvant être aménagé en T2. De plus, le stationnement est prévu pour environ 5 véhicules, et chaque lot peut bénéficier d'un espace extérieur privatif. Avec une projection de revente à la découpe estimée à 850 000 €, cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs. En effet, le revenu locatif annuel estimé atteint 63 920 €, soit une rentabilité brute d'environ 10,5 %. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un secteur recherché par les étudiants et jeunes actifs.

Atouts

• Fort potentiel locatif
• Rénovation complète en 2018
• Possibilité de division en plusieurs lots
• Stationnement pour environ 5 véhicules
• Rentabilité brute d'environ 10,5 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.