Immeuble commerce occupé - 380 m² - Châtellerault

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Description

Situé au 40 avenue d’Argenson à Châtellerault, cet immeuble de rapport d’environ 380 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité de la zone industrielle et commerciale nord, de l’IUT, de l’hôpital, de la route de contournement et de l’autoroute A10. Un arrêt de bus se trouve à 60 mètres et un parking gratuit est disponible en face de l’immeuble. L’ensemble comprend un local commercial loué avec une excellente visibilité, ainsi que cinq logements également loués : un T1, trois T2 et un T3. Deux grandes caves et trois garages, accessibles depuis la cour arrière, complètent le bien et sont eux aussi loués. Les revenus locatifs annuels hors charges s’élèvent à 38 820 €, soit une rentabilité annoncée de 8,35 %. Les logements disposent notamment de fenêtres PVC à double vitrage, de radiateurs électriques à inertie, de cuisines équipées, d’un interphone et de la fibre optique. Ils sont isolés et équipés de compteurs électriques individuels et de sous-compteurs d’eau. Les combles isolés, accessibles par un escalier indépendant existant, offrent un potentiel d’aménagement en appartement. Les diagnostics énergétiques réalisés en 2025 indiquent des classes C et D, avec un GES B. Prix de vente : 465 000 €.

Atouts

• Immeuble mixte entièrement loué : local commercial et 5 logements
• Revenus locatifs annuels hors charges de 38 820 €
• Rentabilité annoncée de 8,35 %
• 3 garages et 2 grandes caves, également loués
• Combles isolés aménageables avec accès indépendant
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.