Immeuble d'habitation occupé - 286 m² - Saint-Jean-D'Angély

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Description

Situé au cœur de Saint-Jean-d'Angély, cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement rare, alliant stabilité et rentabilité. Avec une surface totale de 286 m², cet immeuble se compose de deux appartements, d'un local professionnel occupé par un cabinet médical, ainsi qu'un garage indépendant, garantissant une diversification des revenus. Le T2 de 1 chambre, actuellement loué à 570 € par mois, et le T3 de 2 chambres, loué à 620 €, apportent un revenu locatif mensuel total de 1 190 €. Le local professionnel, également loué, génère un loyer de 1 550 € par mois, tandis que le garage dispose de son propre accès, loué à 100 €. Ce bien génère ainsi des revenus locatifs mensuels de 2 840 €, soit 34 080 € annuels, offrant un rendement attractif proche de 9 % brut. En outre, des travaux sont en cours pour valoriser le deuxième étage, augmentant ainsi le potentiel locatif futur. Avec des locataires en place et des revenus sécurisés, cet immeuble constitue un investissement idéal pour un investisseur désireux de bénéficier d'un cash-flow immédiat tout en simplifiant la gestion locative.

Atouts

• Rendement proche de 9% brut
• Diversification locative : appartements, local professionnel et garage
• Locataire stable : cabinet médical en place
• Proximité immédiate du centre-ville et des commodités
• Immeuble entièrement occupé, générant un cash-flow immédiat
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.