Immeuble commerce occupé - 472 m² - Vic-Fezensac

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Description

Situé en plein cœur de Vic-Fezensac, cet immeuble de caractère de 472 m², implanté sur la place de la mairie, représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Avec un local commercial de 159 m² occupé par une banque, ce bien génère un revenu locatif immédiat de 11 476 € HT par an, en plus du remboursement de la taxe foncière. L'entrée indépendante sur rue permet une distinction claire entre l'espace commercial et les étages supérieurs, où se trouvent de vastes plateaux à réhabiliter. Ces derniers, ornés de parquets anciens et de murs en pierre apparente, s'annoncent comme de futurs logements de charme, tout en préservant l'authenticité du bâtiment. La toiture et la charpente ont déjà été rénovées, ce qui représente un investissement considérable déjà réalisé. Les combles, accessibles par un escalier, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, idéal pour la création de duplex ou de locaux techniques. Un garage de 11 m² vient compléter ce bien, ajoutant un avantage précieux en centre-ville. Avec ses revenus locatifs sécurisés et son potentiel d'aménagement, cet immeuble est parfait pour les investisseurs souhaitant développer plusieurs lots d'habitation ou réaliser une opération de valorisation à la découpe.

Atouts

• Local commercial occupé générant un revenu locatif sécurisé
• Vaste potentiel d'aménagement pour plusieurs appartements
• Emplacement privilégié sur la place de la mairie
• Rénovation récente de la charpente et de la toiture
• Garage inclus, atout rare en centre-ville
• DPE : D

Informations financières

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