Immeuble commerce libre - 200 m² - Thiers

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Description

Découvrez cet immeuble de caractère d'une surface de 200 m², situé au cœur de la ville historique de Thiers. Ce bien exceptionnel offre une vue panoramique sur la vallée de la Durolle, rendant chaque moment passé ici unique. Avec un accès rapide à Clermont-Ferrand, à seulement 30 minutes, et des autoroutes à 15 minutes, cet emplacement est idéal pour un projet d'investissement locatif, de rénovation patrimoniale ou même une résidence principale avec revenus complémentaires. Le projet est déjà validé et toutes les démarches administratives ont été effectuées pour vous faire économiser temps et argent. L'immeuble est vendu avec des plans d'architecte, une déclaration préalable de travaux accordée, ainsi qu'un dossier de rénovation lourde validé dans le cadre des aides ANAH. Profitez d'un potentiel locatif intéressant avec une estimation des loyers pouvant atteindre 25 560 € par an, offrant ainsi une rentabilité brute allant jusqu'à 21,7 % avec les aides. Ce bien rare représente une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs, artisans ou particuliers souhaitant réaliser un projet ambitieux.

Atouts

• Vue panoramique sur la vallée de la Durolle
• Rendement brut jusqu'à 21,7 % avec aide ANAH
• Dossier administratif complet et autorisations déjà obtenues
• Deux entrées et compteurs indépendants pour un aménagement flexible
• Emplacement privilégié dans le centre historique de Thiers
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.