Immeuble commerce occupé - 95 m² - Erquy

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Description

Découvrez cet immeuble idéalement situé au cœur d'Erquy, une charmante station balnéaire des Côtes d'Armor. D'une superficie totale de 95 m², cet ensemble immobilier se compose d'un espace commercial de 50 m² au rez-de-chaussée, actuellement loué, offrant une belle visibilité et un accès facile pour les clients. À l'étage, vous trouverez un appartement de 46 m², également occupé, qui bénéficie de combles en partie aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement pour un futur propriétaire. La propriété est en bon état général et dispose de diagnostics de performance énergétique satisfaisants, avec un DPE de 223 pour le logement et de 186 pour le commerce. Avec un prix de vente de 367 000 € hors honoraires, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement dans une zone dynamique et prisée. Les honoraires d'agence de 4,86% TTC sont à la charge de l'acquéreur, et le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varie entre 670 € et 930 € selon les périodes. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier à fort potentiel dans une région en pleine expansion.

Atouts

• Emplacement central dans une station balnéaire prisée
• Espace commercial de 50 m² avec bonne visibilité
• Appartement de 46 m² avec potentiel d'agrandissement
• Immeuble occupé, garantissant un revenu locatif immédiat
• Diagnostics de performance énergétique avantageux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.