Immeuble commerce occupé - 287 m² - Alès
30100 AlèsPrix de vente
370 000 €
Loyers annuels
39 720 €
Rendement brut
0.11%
Description
Situé au cœur d'Alès, cet immeuble mixte de 287 m² offre une opportunité d'investissement rare. Composé de six appartements et d'un local commercial, ce bien est idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 35 m², parfaitement adapté pour une activité professionnelle. Les étages supérieurs abritent cinq appartements : un T2 de 45 m², un T1 de 35 m², un T2 de 50 m², un T1 de 35 m², et un autre T2 de 50 m², chacun offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'ensemble des logements est actuellement loué, générant un revenu locatif annuel de 39 720 €, soit un rendement attractif. Ce bien bénéficie également de six caves, ajoutant une valeur ajoutée pour le stockage. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien immobilier bien situé et rentable.
Atouts
- Immeuble mixte avec 6 appartements et 1 local commercial
- Revenu locatif annuel de 39 720 €
- Emplacement stratégique proche du cœur de ville
- Tout le bien est actuellement loué
- Potentiel de valorisation à moyen terme
- DPE : D
Surface
287 m²
Lots
11
Année
1948
Informations financières
| Prix de vente | 370 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 39 720 € |
| Loyers mensuels | 3 310 €/mois |
| Rendement brut | 0.11 % |
| Prix au m² | 1 289 €/m² |
| Nombre de lots | 11 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
296 000 €
Coût total des intérêts
116 003 €
1 717 €
sur 20 ans
25.8 %
cash-on-cash annuel
+1 593 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
