Immeuble bureaux occupé - 278 m² - Monistrol-Sur-Loire

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Description

Au cœur de Monistrol-sur-Loire, sur un axe passant bénéficiant d’une excellente visibilité, cet immeuble en pierre de 278 m² offre un ensemble polyvalent, rénové en 2023 et adapté à différents projets professionnels ou patrimoniaux. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 80 m², pouvant convenir à diverses activités, avec une terrasse extérieure et un espace commun. Au premier étage, un espace de bureaux d’environ 80 m² peut être aménagé selon les besoins, notamment en open space. Le dernier niveau comprend deux appartements, un T2 et un T3, à rafraîchir, dont l’un bénéficie d’un balcon. La configuration permet d’envisager plusieurs modes d’exploitation : création d’un espace professionnel d’environ 170 m² avec un espace commun de 20 m², ou division en locaux indépendants d’environ 80 m². L’ensemble génère actuellement des revenus annoncés d’environ 2 986 € par mois, soit 35 832 € par an, correspondant à une rentabilité brute indiquée de 7 %. Un parking privé dans la cour complète les prestations, un avantage appréciable en centre-ville. La taxe foncière s’élève à 2 838 €. Proposé au prix de 455 000 €, ce bien réunit emplacement central, visibilité, espaces commerciaux et professionnels, logements et potentiel d’aménagement. Il peut convenir à un investisseur ou à un professionnel souhaitant regrouper ses activités.

Atouts

• Immeuble mixte de 278 m² en centre-ville
• Rénovation globale réalisée en 2023
• Revenus annoncés de 2 986 € par mois, soit 7 % de rentabilité brute
• Local commercial, bureaux et deux appartements
• Parking privé dans la cour
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.