Immeuble mixte partiel - 158 m² - Aix-Noulette

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Description

Situé au cœur d'Aix-Noulette, cet immeuble mixte de 158 m² représente une opportunité d'investissement unique. Au rez-de-chaussée, un local commercial spacieux de 100 m² est actuellement exploité en tant que Bar-Tabac-FDJ-PMU, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une activité bien ancrée dans la région. Une magnifique terrasse de 90 m², récemment aménagée, offre un cadre convivial pour accueillir la clientèle lors des beaux jours, tout en augmentant le potentiel de chiffre d'affaires. L'espace complémentaire permet d'envisager une activité de restauration rapide ou un snack-bar, avec la possibilité de créer un laboratoire pour la préparation de produits à emporter. À l'étage, un appartement T2 de 58 m², déjà loué pour un revenu mensuel de 520 €, assure un retour sur investissement immédiat. Ce bien se distingue par son emplacement stratégique sur un axe très fréquenté, sa visibilité et son fort potentiel de développement commercial. Avec un grand parking à proximité et un second stationnement juste devant l’établissement, cet immeuble est idéal pour un investisseur souhaitant allier exploitation commerciale et revenus locatifs.

Atouts

• Emplacement stratégique sur axe très fréquenté
• Local commercial mixte avec clientèle fidèle
• Terrasse neuve de 90 m² pour attirer la clientèle
• Appartement T2 loué avec loyer de 520 € par mois
• Fort potentiel de développement commercial
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.