Immeuble commerce occupé - 140 m² - Troarn

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Description

Situé au 4 rue de Rouen, sur la place principale de Troarn, cet immeuble de 140 m² constitue une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs immédiats. Il réunit un local commercial de 46 m² et un appartement en duplex, tous deux actuellement loués. Les loyers annuels annoncés s’élèvent à 18 000 €. Le local accueille un salon de coiffure en activité depuis plus de 30 ans. Lumineux grâce à une baie vitrée de 4 mètres, il comprend un espace de coiffure fonctionnel, une réserve avec évier, une zone de stockage, un coin buanderie, un WC indépendant et une terrasse extérieure. Le fonds de commerce a récemment été racheté et le bail commercial 3/6/9 renouvelé. Indépendant du commerce, l’appartement propose une grande pièce de vie avec salon et salle à manger, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain, deux WC et une buanderie. Un jardin clos de murs d’environ 80 m² complète le bien. Le bail d’habitation a été signé il y a huit ans et le locataire souhaite rester. Implanté dans un emplacement central bénéficiant d’une bonne visibilité, cet ensemble associe activité commerciale et logement, avec des locataires en place. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble mixte : commerce et appartement en duplex
• Ensemble entièrement loué
• 18 000 € de revenus locatifs annuels annoncés
• Emplacement central sur la place principale de Troarn
• Jardin clos d’environ 80 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.