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    Mixte
    Occupé

    Immeuble commerce occupe - 411 m2 - Nevers

    58000 Nevers

    Prix de vente

    480 000 €

    Nevers
    1/1
    Réf. : IMB-363204Photos non contractuelles

    Description

    Situé au cœur du quartier prisé de la Préfecture à Nevers, cet immeuble complet représente une opportunité d'investissement unique. Avec une surface totale de 411 m², il se compose d'un local professionnel de 57 m² au rez-de-chaussée, offrant une visibilité maximale grâce à sa large vitrine. Ce local est idéal pour toute activité commerciale ou libérale. Les étages supérieurs abritent quatre appartements de 3 pièces (de 56 m² et 80 m²) chacun doté d'une terrasse, ainsi qu'un appartement de 2 pièces de 45 m², ce qui garantit une diversification locative appréciable. En outre, un appartement indépendant de 37 m², accessible depuis la cour fermée et sécurisée, est parfait pour une location meublée ou de courte durée. L'immeuble offre également de nombreux atouts, notamment un garage fermé, une cave, un local à vélo, et six places de parking privées, répondant ainsi aux attentes des futurs locataires. Actuellement, tous les espaces sont occupés, assurant un rendement immédiat pour l'investisseur. Ce bien, alliant confort, sécurité et rentabilité, est à vendre au prix de 480 000 € honoraires charge vendeur.

    Atouts

    • Excellent emplacement au cœur de Nevers
    • Local commercial avec large vitrine
    • Quatre appartements diversifiés et confortables
    • Cour sécurisée avec appartement indépendant
    • Six places de parking privées disponibles
    • DPE : D

    Surface

    411 m²

    Lots

    1

    Étages

    0

    Année

    1900

    Informations financières

    Prix de vente480 000 €
    Charges annuelles6 060 €
    Prix au m²1 168 €/m²
    Nombre de lots1

    Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.

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    Apport personnel96 000 €
    0 €480 000 €
    Taux d'intérêt3.50 %
    1 %7 %
    Durée du prêt20 ans
    5 ans25 ans

    Montant emprunté

    384 000 €

    Coût total des intérêts

    150 491 €

    Mensualité crédit

    2 227 €

    sur 20 ans

    Rendement fonds propres

    cash-on-cash annuel

    Cashflow mensuel

    loyers − charges − crédit

    Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.

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