Immeuble commerce occupe - 411 m2 - Nevers

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Description

Situé au cœur du quartier prisé de la Préfecture à Nevers, cet immeuble complet représente une opportunité d'investissement unique. Avec une surface totale de 411 m², il se compose d'un local professionnel de 57 m² au rez-de-chaussée, offrant une visibilité maximale grâce à sa large vitrine. Ce local est idéal pour toute activité commerciale ou libérale. Les étages supérieurs abritent quatre appartements de 3 pièces (de 56 m² et 80 m²) chacun doté d'une terrasse, ainsi qu'un appartement de 2 pièces de 45 m², ce qui garantit une diversification locative appréciable. En outre, un appartement indépendant de 37 m², accessible depuis la cour fermée et sécurisée, est parfait pour une location meublée ou de courte durée. L'immeuble offre également de nombreux atouts, notamment un garage fermé, une cave, un local à vélo, et six places de parking privées, répondant ainsi aux attentes des futurs locataires. Actuellement, tous les espaces sont occupés, assurant un rendement immédiat pour l'investisseur. Ce bien, alliant confort, sécurité et rentabilité, est à vendre au prix de 480 000 € honoraires charge vendeur.

Atouts

• Excellent emplacement au cœur de Nevers
• Local commercial avec large vitrine
• Quatre appartements diversifiés et confortables
• Cour sécurisée avec appartement indépendant
• Six places de parking privées disponibles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.