Immeuble mixte occupé - 220 m² - Ruoms
07120 RuomsPrix de vente
400 000 €
Loyers annuels
1 900 €
Rendement brut
0.01%
Description
Situé au cœur de Ruoms, cet ensemble immobilier mixte est une opportunité à ne pas manquer. Avec une surface totale de 220 m², il se compose d'un restaurant animé au rez-de-chaussée, agrémenté d'une terrasse accueillante, parfait pour attirer les clients tout au long de l'année. Aux étages supérieurs, vous trouverez deux appartements de type T3, chacun en excellent état, offrant un potentiel locatif intéressant. Actuellement, un bail commercial est en cours, garantissant un revenu annuel de 1 900 €, offrant ainsi une rentabilité immédiate. De plus, la toiture de l'immeuble a été entièrement rénovée en 2026, apportant une tranquillité d'esprit quant à l'entretien de la structure. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement idéale pour les entrepreneurs cherchant à développer leur activité dans un cadre dynamique ou pour les investisseurs désireux de diversifier leur portefeuille immobilier.
Atouts
- Emplacement central à Ruoms
- Restaurant avec terrasse
- Deux appartements T3 en très bon état
- Bail commercial en cours avec loyer annuel de 1 900 €
- Toiture refaite à neuf en 2026
- DPE : D
Surface
220 m²
Lots
3
Étages
2
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 400 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 1 900 € |
| Loyers mensuels | 158 €/mois |
| Rendement brut | 0.01 % |
| Prix au m² | 1 818 €/m² |
| Nombre de lots | 3 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
320 000 €
Coût total des intérêts
125 409 €
1 856 €
sur 20 ans
-25.5 %
cash-on-cash annuel
-1 698 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
