Immeuble commerce occupé - 600 m² - Yssingeaux

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Description

Nous vous proposons un immeuble idéalement situé en plein cœur d'Yssingeaux, offrant un potentiel exceptionnel grâce à sa configuration mixte. Le rez-de-chaussée abrite un vaste local commercial de plus de 380 m², actuellement loué pour un revenu mensuel de 726 € HT, garantissant une rentabilité immédiate. À l'étage, vous découvrirez un appartement spacieux de 105 m², comprenant une entrée accueillante, un séjour lumineux avec accès à une belle terrasse de 50 m², une cuisine fonctionnelle, deux chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. De plus, une surface supplémentaire de 105 m² est à rénover, offrant la possibilité de créer un appartement supplémentaire ou d'agrandir l'existant, avec un accès indépendant. Les combles sont également partiellement aménageables, ajoutant encore à l'attrait de ce bien. La toiture, ainsi que la charpente, sont en bon état, et le système de chauffage est alimenté au gaz de ville, garantissant un confort optimal. Ce bien présente un fort potentiel d'aménagement et d'optimisation, idéal pour un investisseur ou un particulier souhaitant conjuguer habitation et activité commerciale.

Atouts

• Local commercial de 380 m² loué à 726 € HT/mois
• Appartement de 105 m² avec terrasse de 50 m²
• Surface complémentaire de 105 m² à rénover
• Possibilité d'aménagement des combles
• Toiture en bon état
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.