Immeuble mixte libre - 150 m² - Marcigny

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Description

Situé au cœur de Marcigny, cet immeuble de caractère se compose d'un espace commercial et de plusieurs niveaux d'habitation. Le rez-de-chaussée, avec accès indépendant, abrite un salon de coiffure de 35 m², entièrement aménagé et équipé. Ce local, actuellement loué à 400 €/mois, offre un excellent rendement locatif et se libérera à mi-septembre 2026. À l'étage, vous découvrirez un appartement de 40 m² comprenant une cuisine aménagée, un séjour avec parquet et cheminée en pierre, ainsi qu'une pièce supplémentaire. Le deuxième étage propose une chambre avec dressing, le tout agrémenté de tomettes au sol. Le troisième étage de 30 m², avec double vitrage, permet d'envisager une transformation en espace de vie supplémentaire. Le grenier, aménageable, constitue un atout supplémentaire pour optimiser cet immeuble. La toiture est en bon état et l'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout. Bien que l'appartement ait besoin d'un système de chauffage, les radiateurs sont toujours présents. Après quelques travaux, la valeur locative de l'appartement pourrait atteindre environ 450 €/mois, faisant de cet immeuble une opportunité d'investissement intéressante.

Atouts

• Local commercial loué avec un bon rendement
• Espace habitable sur trois niveaux
• Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire
• Double vitrage dans tout l'immeuble
• Toiture en bon état
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.