Immeuble commerce occupé - 325 m² - Gaillac

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Description

Situé au cœur de Gaillac, cet immeuble de rapport d'une superficie de 325 m² s'impose comme une opportunité d'investissement idéale. Avec une parcelle de 318 m², il se compose de quatre appartements actuellement loués, ainsi qu'un local commercial spacieux de 76 m², accessible aux personnes à mobilité réduite. Ce bien est accompagné d'un garage indépendant offrant quatre places de stationnement, ainsi que deux terrasses privatives pour les T3 et T4. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 22 920 EUR par an, hors charges, et la mise en location du local commercial pourrait générer un revenu supplémentaire de 590 EUR par mois, portant les revenus annuels potentiels à environ 30 000 EUR. Grâce à des travaux de rénovation prévus, notamment pour moderniser le T4 et rafraîchir les autres appartements, le revenu locatif global pourrait atteindre jusqu'à 37 440 EUR annuels, offrant ainsi une rentabilité brute potentielle d'environ 10,7 %. La toiture et la façade sont en bon état, garantissant un investissement solide. Ne manquez pas cette opportunité de valoriser un actif locatif dans une zone dynamique de Gaillac.

Atouts

• Quatre appartements loués, un local commercial de 76 m²
• Revenus locatifs annuels de 22 920 EUR hors charges
• Potentiel de revenus annuels jusqu'à 37 440 EUR après rénovations
• Accessibilité PMR pour le local commercial
• Rentabilité brute potentielle d'environ 10,7 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.