Immeuble commerce occupé - 318 m² - Bondy
93140 BondyPrix de vente
1 410 000 €
Description
Situé au cœur de Bondy, cet immeuble de 318 m² se compose de 7 lots diversifiés, incluant studios, T2, T3 et un local commercial. À seulement 15 minutes de la gare RER, ce bien est idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille. Construit entre 1948 et 1974, il a bénéficié de rénovations extérieures récentes, telles que l'isolation et le ravalement. Le système de chauffage est électrique, et l'eau chaude est fournie par un ballon électrique. Les T2 sont actuellement loués à 950 €, tandis que le studio génère un revenu de 700 €. Avec un DPE de classe E et un GES de classe B, les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 5 880 et 7 890 € pour un usage standard, tenant compte des années 2021, 2022 et 2023. Ce bien, proposé à 1 410 000 € honoraires à la charge du vendeur, représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer.
Atouts
- Immeuble mixte avec 7 lots variés
- À 15 minutes de la gare RER
- Rénovations extérieures récentes
- Revenus locatifs stables
- Idéal pour investisseurs
- DPE : D
Surface
318 m²
Lots
1
Année
1948
Informations financières
| Prix de vente | 1 410 000 € |
| Prix au m² | 4 434 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
1 128 000 €
Coût total des intérêts
442 067 €
6 542 €
sur 20 ans
—
cash-on-cash annuel
—
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
