Immeuble d'habitation libre - 197 m² - Cugnaux

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Description

Situé à Cugnaux, dans un secteur en pleine expansion, cet immeuble de 197 m² offre un potentiel de développement exceptionnel. Avec une parcelle de 2833 m², il est possible d'envisager la création de trois terrains à bâtir, chacun d'environ 520 m², grâce à un certificat d'urbanisme opérationnel déjà obtenu. L'immeuble se compose d'un appartement T3 au rez-de-chaussée, comprenant une spacieuse pièce de vie avec accès au jardin, deux chambres confortables et un garage attenant. À l'étage, un appartement T4 à rénover est également disponible, offrant de vastes espaces de vie, incluant un salon lumineux, une cuisine séparée et trois chambres. Les travaux de rénovation sont à prévoir pour maximiser le potentiel de cet immeuble. Équipé de réseaux secs et humides à proximité, ce bien bénéficie d'un excellent emplacement en zone UM7, avec une hauteur maximale de 6 mètres et 25 % d'occupation du sol. Ce projet représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les promoteurs souhaitant se positionner sur un marché en forte demande.

Atouts

• Potentiel de création de 3 terrains à bâtir
• Parcelle de 2833 m² en zone UM7
• Réhabilitation d'appartements T3 et T4
• Certificat d'urbanisme opérationnel obtenu
• Réseaux à proximité pour un développement rapide
• DPE : D

Informations financières

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