Immeuble d'habitation libre - 197 m² - Cugnaux

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Description

Découvrez cet immeuble exceptionnel situé dans la charmante commune de Cugnaux, à proximité de Plaisance du Touch. Avec une superficie totale de 197 m², cet immeuble à rénover offre un potentiel unique pour les investisseurs ou les promoteurs. Érigé sur une parcelle de 2833 m², il bénéficie d'un Certificat d'Urbanisme opérationnel permettant la création de trois terrains à bâtir d'environ 520 m² chacun. Ce bien immobilier se compose d'un T3 au rez-de-chaussée, comprenant un garage, et d'un spacieux T4 à l'étage, tous deux à rénover selon vos goûts et vos projets. L'audit énergétique a déjà été réalisé, facilitant ainsi le processus de rénovation. La zone UM7 permet une occupation du sol de 25% avec une hauteur de construction de 6 mètres, et les réseaux secs et humides sont facilement accessibles à proximité. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour une résidence principale ou un projet de promotion immobilière. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un secteur en plein développement.

Atouts

• Potentiel de division en 3 terrains à bâtir
• Superficie totale de 197 m² avec deux appartements
• Certificat d'Urbanisme opérationnel obtenu
• Zone UM7 avec 25% d'occupation du sol
• Proximité des réseaux secs et humides
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.