Immeuble bureaux libre - 159 m² - Marans

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Description

Situé en plein cœur de Marans, cet immeuble d'investissement offre une opportunité rare avec deux logements indépendants de type T3, actuellement libres de locataire. Le premier logement, d'une surface d'environ 87 m², dispose d'une entrée indépendante et se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte, d'un cellier pratique et d'un WC au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez une mezzanine, deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un bureau pouvant servir de dressing. Le second logement, d'environ 72 m², également avec entrée indépendante, comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres et une salle d'eau avec WC à l'étage. L'immeuble est en bon état général et nécessite uniquement un léger rafraîchissement, permettant une mise en location rapide. Chaque logement dispose de compteurs d'eau et d'électricité individuels, et aucun frais de copropriété n'est à prévoir. Avec un DPE en classe D pour les deux unités, cet immeuble représente un investissement attractif dans une commune dynamique.

Atouts

• Deux logements indépendants T3
• Libre de locataire, prêt à être loué
• Pas de frais de copropriété
• Entrées indépendantes pour chaque logement
• Rafraîchissement léger à prévoir
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.