Immeuble commerce occupé - 259 m² - Marmande

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Description

Nous vous présentons cet immeuble d'exception, idéalement situé au cœur de Marmande, dans un secteur prisé, offrant à la fois un espace commercial en rez-de-chaussée et un appartement indépendant. Récemment rénové avec un investissement de 150 000 euros en 2025, cet immeuble bénéficie d'une isolation performante, de fenêtres à double vitrage et d'une pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie. Actuellement loué pour un revenu annuel de 27 000 euros, cet actif constitue une opportunité d'investissement attrayante. Le rez-de-chaussée se compose d'un commerce avec vitrine, d'une réserve, d'une cave et d'une entrée séparée pour l'appartement. Le premier étage comprend un dégagement avec placard, une cuisine, une arrière-cuisine, un salon-séjour lumineux et des toilettes. Au deuxième étage, vous trouverez quatre chambres, dont deux avec placard, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes supplémentaires. A l’extérieur, une cour privative ajoute au charme de cet immeuble. Ce bien, en très bon état, est à visiter sans tarder avec les agences de Marmande, Sainte-Bazeille et Virazeil. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, consultez www.georisques.gouv.fr.

Atouts

• Rendement locatif attractif de 27 000 euros/an
• Rénovations récentes de 150 000 euros en 2025
• Emplacement privilégié dans un quartier recherché
• Commerce avec vitrine et appartement indépendant
• Confort moderne avec pompe à chaleur et double vitrage
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.