Immeuble commerce occupé - 274 m² - Angers

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Description

Au cœur du centre historique d’Angers, dans la très recherchée rue Saint-Aubin, cet immeuble en monopropriété développe une surface totale de 274 m² et bénéficie d’un emplacement privilégié sur l’une des principales artères commerçantes de la ville. Il se compose d’un local commercial avec deux réserves au rez-de-chaussée, ainsi que de cinq logements répartis dans les étages : un T2 au premier étage, un T3 au deuxième, un T2 au troisième et deux studios au quatrième. L’ensemble des lots est actuellement loué, offrant des revenus locatifs immédiats et une diversification entre activité commerciale et habitation. Au cinquième étage, un grenier complète le bien et présente un potentiel d’aménagement, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. La localisation constitue un atout majeur : commerces, services et transports sont accessibles à pied, avec la place du Ralliement et le tramway à proximité. Cet immeuble représente une opportunité patrimoniale pour un investisseur recherchant un actif complet en hyper-centre, associant emplacement central, pluralité des lots et occupation en place. Les informations locatives et les éléments financiers sont disponibles sur demande.

Atouts

• Emplacement recherché rue Saint-Aubin, en hyper-centre d’Angers
• Immeuble en monopropriété de 274 m²
• Ensemble mixte comprenant un local commercial et cinq logements
• Tous les lots actuellement loués
• Grenier offrant un potentiel d’aménagement sous réserve d’autorisations
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.