Immeuble commerce occupé - 144 m² - Agen

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier d'exception, idéalement situé à moins de 300 mètres de la préfecture d'Agen. En exclusivité, cet immeuble se compose de quatre appartements, offrant une rentabilité brute attrayante de 9,9%. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio de 14,5 m² et un T2 de 44,2 m², tous deux disponibles à la location. Les étages supérieurs abritent un T2 de 52 m², actuellement loué, et un T2 de 33,3 m², également occupé. Ce bien bénéficie d'une consommation énergétique optimisée grâce à des travaux récents, incluant une toiture refaite en 2018 et une façade rénovée en 2021. Les appartements sont équipés de compteurs d'électricité et d'eau individuels, garantissant une gestion autonome des charges. Avec un chauffage adapté à chaque espace, incluant une chaudière à gaz récente et une climatisation par pompe à chaleur pour le dernier T2, cet immeuble saura séduire les investisseurs en quête d'un bien clé en main. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché !

Atouts

• Rentabilité brute de 9,9%
• Quatre appartements dont deux loués
• Travaux récents : toiture (2018) et façade (2021)
• Chauffage individuel et compteurs séparés
• Emplacement privilégié à proximité de la préfecture
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.