Immeuble bureaux occupé - 350 m² - Tours

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Description

Situé au 45 avenue de Grammont, en plein centre de Tours, cet immeuble haussmannien bénéficie d’un emplacement privilégié à environ 100 mètres de la gare et de la place Jean-Jaurès. D’une surface totale annoncée de 350 m², il comprend trois appartements — un de 140 m² et deux de 100 m² — ainsi qu’un bureau indépendant de 40 m², au sein d’une copropriété de cinq lots. Entièrement restauré et présenté sans travaux à prévoir, l’ensemble est actuellement exploité en location meublée professionnelle. Les revenus locatifs annoncés s’élèvent à 150 000 € par an, avec une progression indiquée, soit une rentabilité annoncée de 10 % sur la base du prix de vente. Le bureau constitue également un potentiel d’optimisation des revenus, selon les modalités d’exploitation envisagées. Cette propriété s’adresse aux investisseurs recherchant un actif de caractère, déjà exploité et situé dans un secteur central bien desservi. L’acquisition d’une place de parking voisine est également proposée en option. La quote-part annuelle moyenne des charges de copropriété est de 3 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Atouts

• Emplacement central à environ 100 m de la gare et de la place Jean-Jaurès
• Immeuble haussmannien entièrement restauré
• Trois appartements et un bureau indépendant
• Exploitation actuelle en location meublée professionnelle
• Revenus locatifs annoncés de 150 000 € par an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.