Immeuble bureaux occupé - 400 m² - Agen

1/1

Description

Situé en plein cœur d'Agen, cet exceptionnel immeuble haussmannien de près de 400 m² se distingue par son charme et son potentiel remarquable. Réparti sur quatre niveaux, il offre un mélange parfait d'élégance et de fonctionnalité. Le sous-sol abrite une cuisine professionnelle entièrement équipée, des vestiaires, des sanitaires clients, ainsi que deux caves dont une voûtée en briques, offrant un caractère unique à l'ensemble. Au premier étage, vous découvrirez un restaurant rénové de deux salles climatisées et un salon privatisable, avec un accès direct à des entrées principale et secondaire, permettant une reprise immédiate de l'activité de restauration en cours. Le deuxième étage est dédié à une grande salle de réception, une bibliothèque, ainsi qu'une suite confortable, tandis que le troisième étage propose un appartement spacieux avec cuisine équipée, salon, suite parentale et deux chambres. L'immeuble, non soumis à la copropriété, bénéficie d'un assainissement tout-à-l'égout, et présente de faibles consommations énergétiques. Ce bien rare est idéal pour un investisseur cherchant à développer des projets tels que des chambres d'hôtes, du coliving ou des bureaux, tout en étant dans un emplacement privilégié. Une opportunité à ne pas manquer pour un projet professionnel ambitieux.

Atouts

• Immeuble haussmannien de caractère
• Activité de restauration en place avec reprise immédiate
• Emplacement privilégié dans l'hypercentre d'Agen
• Fort potentiel pour diverses activités (chambres d'hôtes, bureaux, coliving)
• Non soumis à la copropriété avec assainissement tout-à-l'égout
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.