Immeuble commerce libre - 984 m² - Agen

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Description

Au cœur du centre-ville d’Agen, sur l’un des axes principaux, cet ensemble immobilier ancien de 984 m² offre un potentiel de réhabilitation remarquable. Composé de deux bâtiments distincts, l’un élevé en R+4 et l’autre en R+3, il se répartit sur sept plateaux bruts. Une cour intérieure sépare les immeubles et permet d’envisager différentes configurations d’aménagement. Sa situation centrale, à proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires et des services, se prête notamment à la création de logements, d’appartements de standing ou d’un projet d’investissement locatif. Le bien se trouve dans un secteur concerné par les dispositifs Action Cœur de Ville et Opération de Revitalisation du Territoire (ORT), ainsi que par une protection patrimoniale de type ZPPAUP. Selon le projet et sous réserve de satisfaire aux conditions applicables, certains dispositifs fiscaux liés à la rénovation pourront être étudiés. L’ensemble est proposé au prix de 999 900 €, honoraires à la charge du vendeur. Il est situé dans une copropriété de deux lots, sans procédure signalée. À noter : le bien ne dispose pas de système de chauffage. Cette opportunité s’adresse aux investisseurs et professionnels souhaitant développer une opération de transformation au cœur d’Agen.

Atouts

• Emplacement central sur un axe principal d’Agen
• 984 m² répartis sur deux immeubles et sept plateaux bruts
• Cour intérieure entre les deux bâtiments
• Potentiel de création de logements ou d’investissement locatif
• Secteur concerné par Action Cœur de Ville et l’ORT
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.