Immeuble commerce occupé - 97 m² - Rouen

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Description

Situé au cœur du quartier du Vieux-Marché à Rouen, cet immeuble de 97 m² est vendu loué et comprend deux lots à usage commercial et d’habitation. Installé en cour intérieure, il bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commerces, des transports et des établissements scolaires. Au rez-de-chaussée, le local commercial de 54,4 m² est actuellement occupé par un coach sportif. Il se compose de deux grandes salles, d’une kitchenette, d’une salle d’eau avec WC et dispose d’une terrasse privative. Le bail commercial, conclu pour neuf ans à compter du 10 juillet 2025, prévoit un loyer annuel de 7 200 €, auquel s’ajoutent 1 080 € de charges. À l’étage, le logement comprend une pièce de vie de 24,58 m² avec cuisine ouverte, une chambre de 11,04 m² ainsi qu’une salle de bains avec WC. Une première entrée au rez-de-chaussée, dotée de rangements, complète cet espace. Le logement est loué en colocation à deux personnes, avec un bail d’un an indiqué à compter du 1er août 2026, pour un loyer mensuel de 900 € et 30 € de charges. Prix de vente : 345 500 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Un investissement offrant deux usages complémentaires dans un secteur recherché du centre de Rouen.

Atouts

• Immeuble de deux lots à usage mixte
• Vendu loué avec revenus locatifs en place
• Local commercial de 54,4 m² avec terrasse privative
• Logement avec chambre et pièce de vie avec cuisine ouverte
• Emplacement central dans le quartier du Vieux-Marché
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.