Immeuble mixte occupé - 315 m² - Bergerac

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Description

Découvrez cet immeuble de caractère idéalement situé en plein cœur de Bergerac, offrant une surface totale de 315 m². Composé de 9 pièces, cet édifice présente une opportunité d'investissement rare avec un rendement brut d'environ 11%. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial spacieux de 144 m², actuellement loué 3 900 € par mois. Ce local dispose d'une vitrine sur rue, d'un vaste espace de vente, d'une grande réserve et de sanitaires, assurant ainsi un revenu immédiat. À l'étage, un superbe appartement de 171 m² entièrement rénové vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. L'espace comprend une entrée, une buanderie/chaufferie, une cuisine équipée, une salle à manger élégante, un salon chaleureux avec une grande cheminée, ainsi que quatre grandes chambres. La salle de bain est un véritable atout avec sa baignoire, sa douche à l'italienne et ses finitions soignées. À l'extérieur, profitez d'une cour privative de 137 m², d'un double garage de 70 m² avec possibilité d'aménagement des combles, ainsi que d'une annexe avec cave, offrant le potentiel d'un logement supplémentaire. Cet immeuble est une véritable opportunité pour les investisseurs ou les familles en quête d'un cadre de vie privilégié.

Atouts

• Rendement brut d'environ 11%
• Local commercial loué 3 900 € par mois
• Appartement rénové avec prestations de qualité
• Cour privative de 137 m²
• Double garage avec potentiel d'aménagement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.