Immeuble mixte occupé - 244 m² - Chartres

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Description

Situé en hypercentre de Chartres, cet immeuble d'angle de 244 m² offre une opportunité rare d'investissement grâce à sa configuration mixte. À proximité immédiate de l'Hôtel de Ville et du quartier historique, cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial de 112,5 m², précédemment utilisé comme salon de coiffure, qui dispose de grandes vitrines, d'un espace de pause, et de locaux techniques adaptés à diverses activités. À l'étage, un spacieux appartement en duplex de 6 pièces, comprenant 3 chambres, est baigné de lumière grâce à ses beaux volumes. Il se compose d'une cuisine, d'un double séjour, d'un salon, ainsi que de deux grandes salles de bain et d'un patio de 12 m². Actuellement loué avec un bail jusqu'en 2030, il génère un revenu locatif d'environ 34 000 € hors charges. Des travaux significatifs de rénovation ont été réalisés entre 2021 et 2025, garantissant une mise aux normes et un confort optimal pour les futurs occupants. Ce bien unique est complété par une cave voûtée, un couloir d'entrée, et des combles aménageables, offrant ainsi un potentiel d'extension. Ne manquez pas cette occasion de découvrir un bien d'exception au cœur de Chartres !

Atouts

• Local commercial avec vitrines en hypercentre
• Appartement duplex lumineux et spacieux
• Revenu locatif attractif de 34 000 €
• Rénovations récentes et mises aux normes effectuées
• Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.