Immeuble commerce occupé - 142 m² - Champagne-Sur-Seine

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Description

Situé en plein cœur du centre-ville de Champagne-sur-Seine, cet immeuble de rapport de 142 m² offre une configuration mixte associant commerce et logements. Au rez-de-chaussée, le local commercial comprend une surface de vente de 57 m², une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC. Il bénéficie également d’une cour ainsi que d’une cave de 62 m² en sous-sol. Le local est actuellement loué 1 800 € par mois. À l’étage, une grande terrasse dessert deux appartements de type T2, loués respectivement 720 € et 607 € hors charges par mois. Les logements pourraient faire l’objet d’une amélioration du confort énergétique, notamment par l’installation de pompes à chaleur air-air, sous réserve d’étude et de faisabilité. Les loyers annoncés représentent un revenu locatif mensuel de 3 127 €, soit une rentabilité brute indicative d’environ 8,9 % sur la base du prix affiché. Cette opportunité s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un immeuble déjà loué, situé en centre-ville et offrant plusieurs sources de revenus. Une visite virtuelle est disponible sur demande ou via le QR code présent sur les plans. Le logement est signalé comme étant à consommation énergétique excessive.

Atouts

• Immeuble mixte en centre-ville
• Local commercial et deux appartements T2
• Ensemble actuellement loué
• Revenus locatifs annoncés de 3 127 € par mois
• Cour, terrasse et cave de 62 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.