Immeuble bureaux occupé - 345 m² - Évreux

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Description

Situé au cœur d'Évreux, cet immeuble de rapport de 345 m² se présente comme une opportunité d'investissement rare. Proche du centre-ville, il est en parfait état et génère d'ores et déjà un revenu locatif attractif. Au rez-de-chaussée, un local commercial, loué à une grande compagnie d'assurance, offre un revenu annuel de 14 940 euros hors charges. Ce local se compose de deux bureaux, d'une cuisine, d'une salle d'archives et de toilettes, garantissant un espace fonctionnel pour les activités commerciales. À l'étage, un vaste appartement divisible de 105 m², comprenant des espaces de vie confortables, une chambre spacieuse, une salle de bains, une salle de douche, et un WC, ainsi qu'une buanderie, permet un aménagement flexible. Le deuxième étage abrite un studio de 25 m² et une chambre de 10 m², tous deux disposant de points d'eau. Avec des entrées indépendantes, la possibilité de diviser l'immeuble en plusieurs lots est facilitée. Cet investissement mixte, alliant habitation et commerce, est idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité rapide et pérenne. Le DPE en classe D et les dépenses énergétiques annuelles estimées entre 3 070 et 4 200 euros complètent ce bien de caractère.

Atouts

• Local commercial loué avec bail en place
• Revenu locatif annuel de 14 940 euros hors charges
• Immeuble en parfait état avec chaudière neuve
• Entrées indépendantes facilitant la division en plusieurs lots
• Idéal pour un investissement locatif mixte
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.