Immeuble commerce libre - 168 m² - Bordeaux

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Description

Situé au cœur de Bordeaux, entre Saint-Michel et Saint-Paul, cet immeuble en pierre bordelaise offre une opportunité unique d'investissement. Composé de deux duplex T4 indépendants, cet ensemble immobilier de 168 m² est vendu intégralement, incluant un grand garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Chaque appartement, d'une superficie de 77 m² et 80 m², se distingue par un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte, des sols en bois chaleureux, des poutres apparentes et une hauteur sous plafond de 3,45 m, apportant une atmosphère à la fois moderne et chaleureuse. Rénové en 2008, l'immeuble bénéficie d'une toiture neuve et d'une isolation thermique et acoustique performante, garantissant un confort optimal. Les deux logements sont libres d'occupation et ont été précédemment loués à 1 490 € chacun, offrant un rendement locatif intéressant. Situé dans une impasse sécurisée, à proximité immédiate des commerces, du tramway et de la Porte de Bourgogne, cet immeuble allie le charme de la pierre bordelaise à un emplacement central. Une opportunité à saisir pour les investisseurs ou les familles souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable en plein cœur de la ville.

Atouts

• Deux duplex T4 indépendants
• Emplacement central dans une impasse sécurisée
• Grand garage pour quatre véhicules
• Rénovation récente avec DPE C / GES B
• Loyers potentiels de 2 980 € mensuels
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.