Immeuble commerce occupé - 152 m² - Montgeron

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Description

En exclusivité, immeuble de rapport situé dans le quartier de la Glacière à Montgeron, à proximité de la N6 et du centre commercial Valdoly. D’une surface totale annoncée de 152 m², il réunit trois logements, un local commercial avec vitrine d’angle et un garage. L’ensemble comprend un T2 de 36 m² au rez-de-chaussée, rénové en 2019, avec séjour ouvert sur une cuisine aménagée, chambre et salle d’eau. À l’étage, un T3 de 56 m² propose deux chambres, un séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un second T2, doté d’une entrée indépendante et d’un espace extérieur, se trouve à l’arrière du bâtiment. Le local commercial de 20 m² bénéficie d’une belle vitrine et dispose d’une cave, pratique pour le stockage. Un garage complète le bien. Les logements, le local commercial et le garage sont actuellement loués. Les loyers mensuels hors charges indiqués s’élèvent respectivement à 666 €, 824 €, 702 €, 427 € et 116 €, soit un total de 2 735 € hors charges par mois. Le diagnostic énergétique, réalisé le 1er février 2024, indique une consommation d’énergie primaire de 271 kWh/m²/an. Un ensemble offrant plusieurs sources de revenus locatifs, dans un secteur bénéficiant de la proximité des axes routiers et des commerces.

Atouts

• Immeuble mixte avec trois logements et un local commercial
• Ensemble actuellement loué : 2 735 € par mois hors charges
• Local commercial de 20 m² avec vitrine d’angle et cave
• Garage loué inclus dans l’ensemble
• À proximité de la N6 et du centre commercial Valdoly
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.