Immeuble commerce occupé - 140 m² - Jonzac

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Description

À Jonzac, au cœur d’une ville thermale dynamique, cet immeuble récent construit en 2020 constitue une opportunité d’investissement locatif meublé clé en main. Développant 140 m², il comprend quatre appartements T2 de 35 m², vendus meublés et équipés pour la location saisonnière. Les logements sont traversants, orientés nord-est/sud-ouest et disposent chacun d’une cuisine équipée, d’un espace salon, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, d’un lave-linge et d’un chauffe-eau thermodynamique. Le chauffage et la climatisation réversible sont assurés par pompe à chaleur dans les pièces principales. Les deux appartements du rez-de-chaussée bénéficient d’une terrasse et d’un jardinet ; ceux du premier étage disposent d’un balcon. Quatre places de stationnement extérieures complètent l’ensemble. Situé dans un quartier résidentiel calme, l’immeuble permet de rejoindre à pied les commerces et restaurants du centre-ville en environ cinq minutes. Les thermes se trouvent à 1 500 mètres. L’activité locative affiche un chiffre d’affaires de 39 000 € en 2025, avec une progression des revenus depuis l’ouverture et un potentiel de développement selon les modalités d’exploitation. Le bien ne nécessite pas de travaux et ne comporte pas de charges de copropriété. Il présente un DPE collectif classé B et un GES classé A. Une solution adaptée à un projet d’investissement en location meublée, notamment dans le cadre du statut LMNP.

Atouts

• Immeuble récent de 2020 comprenant 4 appartements T2 meublés et équipés
• Chiffre d’affaires locatif de 39 000 € en 2025
• 4 places de stationnement, terrasses et jardinets ou balcons
• Emplacement proche du centre-ville et à 1 500 m des thermes
• DPE B, pas de travaux annoncés et absence de charges de copropriété
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.