Immeuble d'habitation libre - 139 m² - Valserhône

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Description

À Valserhône, dans le secteur de Bellegarde-sur-Valserine, cet immeuble en monopropriété de 139,5 m² Carrez (151 m² au sol) se trouve à environ dix minutes à pied de la gare, desservie par le Léman Express et les TGV, avec Genève accessible en près de 25 minutes. Entièrement rénové entre 2024 et 2026, il comprend trois logements meublés et équipés, chacun doté de sa propre entrée indépendante depuis la rue : un T2 mansardé, un T3 en duplex et un second T3 en duplex. Le bien est vendu libre de toute occupation, avec le mobilier et l’électroménager inclus, et peut être reloué ou occupé dès la signature. Les derniers loyers perçus s’élevaient respectivement à 950 €, 1 100 € et 1 250 € charges comprises, soit un rendement brut annoncé de 10,2 %. L’immeuble ne comporte ni copropriété, ni syndic, ni parties communes. Les travaux récents sont couverts par une garantie décennale transmise à l’acquéreur. Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels et électriques. La taxe foncière est d’environ 1 250 € par an ; les diagnostics amiante et plomb sont indiqués comme négatifs. Le prix de vente est de 390 000 €, dont 10 000 € de mobilier, avec des frais de notaire calculés sur 380 000 €. Une opportunité adaptée à un investissement locatif ou à un projet d’occupation dans un secteur recherché par les frontaliers.

Atouts

• Immeuble en monopropriété composé de trois logements indépendants
• Vendu libre, meublé et équipé
• Rendement brut annoncé de 10,2 % sur les derniers loyers perçus
• Rénovation récente avec garantie décennale transmise
• À environ 10 minutes à pied de la gare, liaison vers Genève
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.