Immeuble commerce occupé - 119 m² - Saint-Omer

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Description

Situé au 2 rue d’Arras, à Saint-Omer, cet immeuble d’environ 119 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commodités accessibles à pied. Il se compose de deux appartements de deux chambres chacun, de deux locaux commerciaux offrant une bonne visibilité, ainsi que d’un local vélo et d’un local dédié aux ordures ménagères. Cette configuration permet de diversifier les sources de revenus entre habitation et commerce, avec un potentiel d’optimisation locative. Les appartements, décrits comme lumineux et fonctionnels, peuvent convenir à une location classique ou meublée. L’immeuble dispose de prestations appréciables, notamment le double vitrage, une ventilation double flux, des volets roulants électriques et un accès internet haut débit. La sécurité est renforcée par un digicode, un interphone et un visiophone. Déjà structuré en plusieurs lots, ce bien constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier dans le centre-ville de Saint-Omer. Le diagnostic énergétique, réalisé le 9 juillet 2021, indique une consommation d’énergie primaire de 198 kWh/m²/an et une consommation finale de 104 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 180 € et 1 610 €, sur la base des prix moyens de l’énergie indexés en 2021, abonnements compris.

Atouts

• Immeuble mixte composé de 2 appartements et 2 locaux commerciaux
• Emplacement recherché, avec les commodités accessibles à pied
• Lots déjà structurés et revenus diversifiables
• Prestations de confort et de sécurité : double vitrage, ventilation double flux, digicode et visiophone
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.