Immeuble mixte occupé - 300 m² - Longvic

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Description

Situé sur la Route de Dijon à Longvic, cet immeuble mixte de 300 m² représente une opportunité d'investissement remarquable. Composé d'un local commercial au rez-de-chaussée et de deux appartements distincts, ce bien offre un fort potentiel locatif. Le local commercial, actuellement occupé par un Bar-PMU, bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un emplacement de choix sur un axe passant. Avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, il pourrait générer une rentabilité brute de 7,7 %. Au premier étage, un spacieux appartement de style loft de 120 m², récemment rénové, dispose d'un accès direct à un jardin privatif bordé par la rivière l'Ouche, offrant un cadre de vie agréable. Ce niveau pourrait facilement être transformé en deux appartements séparés, augmentant ainsi le potentiel locatif. Enfin, le studio indépendant de 60 m² sous combles est idéal pour la location courte durée ou pour les jeunes actifs, avec un loyer potentiel de 550 € par mois. En cumulant les loyers des différents niveaux, la rentabilité globale de cet investissement pourrait atteindre 6,4 %, un taux attractif pour un bien de cette qualité. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien patrimonial avec un potentiel de valorisation intéressant.

Atouts

• Emplacement stratégique sur un axe passant
• Local commercial avec une clientèle fidèle
• Jardin privatif au bord de la rivière l'Ouche
• Possibilité de créer deux appartements supplémentaires
• Rentabilité brute ciblée de 6,4 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.