Immeuble mixte occupé - 300 m² - Longvic

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Description

Situé sur la Route de Dijon à Longvic, cet immeuble mixte de 300 m² représente une opportunité d'investissement rare pour les investisseurs avisés. L'immeuble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement exploité en tant que Bar-PMU, avec une clientèle fidèle et un chiffre d'affaires prometteur. Les deux étages supérieurs offrent un grand appartement de type T4 au style loft, ainsi qu'un studio indépendant sous combles, idéal pour la location. La configuration actuelle permet de conserver le commerce tout en générant des revenus locatifs supplémentaires grâce aux appartements. Avec un magnifique jardin privatif bordant la rivière l'Ouche, ce bien allie charme et potentiel locatif. En optimisant l'espace, il est possible de créer deux appartements distincts au premier étage, augmentant ainsi les possibilités de revenus. Ce bien est idéal pour ceux souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier tout en profitant d'un cadre de vie agréable et d'une rentabilité attractive.

Atouts

• Local commercial avec clientèle établie
• Potentiel de revente du fonds de commerce estimé à 110 000 €
• Possibilité de transformer l'appartement en deux unités distinctes
• Jardin privatif au bord de la rivière l'Ouche
• Rentabilité brute globale de 6,4 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.