Immeuble commerce occupé - 690 m² - Cognac

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Description

Au cœur du centre historique de Cognac, cet ensemble immobilier de caractère réunit deux immeubles situés place François Ier et rue d’Angoulême. Développant environ 690 m², ils associent commerces et logements et sont entièrement loués. Le premier immeuble, situé au 33 place François Ier, accueille la brasserie Le Coq d’Or, installée dans l’ancienne poste depuis 1908. Sa façade d’angle et son décor Art nouveau lui confèrent une identité remarquable. Il offre environ 300 m² de surfaces professionnelles et 140 m² à usage d’habitation, couverts par un bail commercial unique. Le second immeuble comprend un local commercial d’environ 130 m², avec annexes en sous-sol, loué à l’enseigne GoldUnion, ainsi qu’un appartement meublé de 120 m² avec garage et cellier privatifs. L’ensemble bénéficie de trois baux et génère 105 461,28 € de loyers bruts annuels, soit 8 788,44 € par mois. Les revenus commerciaux représentent près de 89 % des loyers. Les baux commerciaux prévoient une révision triennale selon les indices stipulés aux contrats. Proposé à la vente au prix de 1 300 000 €, honoraires à la charge du vendeur, ce portefeuille constitue une opportunité d’investissement locatif dans un emplacement central et commerçant de Cognac.

Atouts

• Ensemble de deux immeubles de caractère au centre historique de Cognac
• Environ 690 m² de surfaces commerciales et résidentielles
• Immeubles entièrement loués, avec trois baux en cours
• 105 461,28 € de loyers bruts annuels
• Brasserie historique Le Coq d’Or et enseigne GoldUnion
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.