Immeuble commerce libre - 201 m² - Thionville

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Description

Découvrez cet immeuble d'investissement clé en main de 201 m², idéalement situé sur l'Avenue Albert 1er à Thionville, dans le quartier St François, à proximité immédiate du centre historique et de la gare. Ce bien offre une rentabilité immédiate avec des revenus mensuels atteignant 3 807 €. Récemment rénové, cet immeuble ne nécessite aucun travaux et représente une opportunité rare pour les investisseurs cherchant un produit sécurisé. Au rez-de-chaussée, un local commercial est loué à des locataires sérieux, garantissant un revenu stable (bail commercial renouvelé en 2020, loyer de 1 157 € HC). Le premier étage abrite un appartement F2 lumineux de 61,2 m², tandis que le deuxième étage offre un appartement F3 en duplex de 74,3 m², tous deux loués à des baux de 3 ans. Les rénovations récentes incluent une installation électrique neuve, des menuiseries, une isolation optimisée et des cuisines et salles de bains modernes. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 810 € et 2 500 €, offrant une excellente gestion des coûts. Cet immeuble est à visiter sans tarder pour saisir cette opportunité d'investissement.

Atouts

• Rendement immédiat avec revenus mensuels de 3 807 €
• Proximité du centre historique et de la gare
• Récemment rénové, aucun travaux à prévoir
• Bail commercial renouvelé avec locataires sérieux
• DPE C, dépenses énergétiques maîtrisées
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.