Immeuble commerce libre - 180 m² - Cormery

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Description

Situé en plein cœur de Cormery, cet immeuble de caractère de 180 m² offre une opportunité d'investissement rare avec un potentiel exceptionnel de création de logements. Actuellement composé de 6 pièces, il est envisageable d'y ajouter 2 niveaux supplémentaires de 90 m² chacun, permettant ainsi une optimisation maximale de la surface exploitable. Ce bien séduira les investisseurs à la recherche d'un projet de rénovation ambitieux, avec la possibilité de créer jusqu'à 4 appartements de charme, entièrement rénovés et meublés. Avec un budget global d'environ 394 000 € (achat et travaux inclus), le potentiel locatif est estimé à 4 500 € par mois, soit 54 000 € par an, offrant une rentabilité brute impressionnante de 13,7 %. Ce produit rare en centre-ville présente également de nombreux atouts : une cour intérieure fermée, des dépendances pouvant être transformées en parking privé et un sous-sol total, idéal pour le stockage. De plus, la récente installation d'une pompe à chaleur améliore la performance énergétique du bien tout en préservant son cachet d'époque. L'emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces et à seulement 20 minutes du centre de Tours, en fait un choix judicieux pour les investisseurs souhaitant valoriser leur patrimoine. Ne manquez pas cette occasion unique de donner vie à un projet immobilier de standing.

Atouts

• Potentiel de création de 4 appartements
• Rentabilité brute de 13,7%
• Cour intérieure fermée, rare en centre-ville
• Dépendances transformables en parking privé
• Emplacement stratégique à proximité des commerces
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.