Immeuble mixte occupé - 176 m² - Thonon-les-Bains

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Description

Situé au cœur de Thonon-les-Bains, cet immeuble de rapport mixte représente une opportunité d'investissement patrimonial de premier ordre. Avec une surface habitable de 176 m², il se compose de 7 lots, incluant 6 appartements meublés et un local commercial de plain-pied. L'emplacement stratégique, à proximité de la gare, des commerces et des axes frontaliers, confère à cet immeuble un attrait indéniable pour les locataires. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 40 008 €, offrant un rendement brut immédiat de 7,34 %. Un atout majeur est le potentiel de surélévation, validé par un architecte, permettant d'ajouter jusqu'à 30 m² de surface habitable. De plus, des devis récents pour des travaux de rénovation et d'isolation sont disponibles, facilitant la mise en œuvre de projets d'amélioration. Cet immeuble est également éligible à des aides financières de l'État, rendant l'investissement encore plus attractif.

Atouts

• Emplacement central à Thonon-les-Bains
• Rendement brut de 7,34%
• Potentiel de surélévation validé par un architecte
• Revenus locatifs annuels de 40 008 €
• Éligible à des aides financières pour travaux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.