Immeuble mixte occupé - 176 m² - Thonon-les-Bains

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Description

Situé au cœur de Thonon-les-Bains, à proximité de la gare, des commerces, du lycée hôtelier et des axes frontaliers, cet immeuble mixte de 176,78 m² constitue une opportunité d’investissement patrimonial avec un potentiel de développement. Il comprend sept lots : six appartements actuellement exploités en meublés et un local commercial de plain-pied. Les revenus locatifs annoncés s’élèvent à 40 008 € par an, soit un rendement brut immédiat de 7,34 % sur le prix indiqué de 545 000 €. La taxe foncière est de 2 103 € ; les derniers logements diagnostiqués affichent un DPE de classe D. Le bien est accompagné de devis récents pour des travaux de façade avec isolation thermique par l’extérieur et de réfection des toitures, zinguerie comprise. Une enveloppe intérieure d’environ 50 000 € est à prévoir pour la rénovation des appartements. Le dossier mentionne également une faisabilité étudiée pour une surélévation en ossature bois sur deux niveaux, avec environ 15 m² supplémentaires par niveau. Ce projet reste à confirmer et à réaliser sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Des aides à la rénovation peuvent être envisageables selon l’éligibilité du projet et les conditions applicables. Le dossier complet, comprenant notamment les baux, devis et diagnostics, est disponible après un premier échange qualifié.

Atouts

• Emplacement central à Thonon-les-Bains, proche de la gare et des commerces
• Immeuble mixte comprenant 6 appartements meublés et 1 local commercial
• 40 008 € de revenus locatifs annuels annoncés
• Rendement brut immédiat annoncé de 7,34 %
• Potentiel de surélévation étudié et devis de rénovation disponibles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.