Immeuble bureaux occupé - 537 m² - Conches-En-Ouche

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Description

Situé en plein cœur de Conches-en-Ouche, cet immeuble d'une surface de 537 m² représente une opportunité d'investissement rare et de qualité. Édifié sur une structure en béton durable, cet actif bénéficie d'un gros œuvre de premier choix, d'une charpente traditionnelle et d'une couverture en tuiles naturelles. La rénovation technique complète réalisée en 2013 comprend une isolation renforcée, une installation électrique remise à jour, des huisseries en PVC double vitrage, ainsi que des systèmes de chauffage modernes tels que des pompes à chaleur réversibles et une chaudière à condensation. Actuellement, l'immeuble abrite un local commercial loué par La Poste, garantissant un revenu locatif sécurisé, ainsi qu'un appartement T2 entièrement rénové. De plus, de vastes surfaces de bureaux offrent un fort potentiel de transformation en plusieurs logements. Grâce à sa configuration intérieure et à ses accès indépendants, des projets de division ou de restructuration peuvent être envisagés sans nécessiter de travaux majeurs. Avec un potentiel locatif estimé à plus de 43 000 € par an hors charges, la rentabilité pourrait approcher les 10 % après réaménagement. Ce bien, classé énergétiquement, constitue un investissement pérenne, limitant les contraintes réglementaires futures. Un véritable actif patrimonial à ne pas manquer.

Atouts

• Local commercial loué à La Poste
• Potentiel de création de plusieurs logements
• Rénovation technique complète réalisée en 2013
• Revenus locatifs potentiels supérieurs à 43 000 €/an
• Rentabilité pouvant approcher les 10 % après restructuration
• DPE : D

Informations financières

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