Immeuble commerce occupé - 65 m² - Bourg-lès-Valence

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Description

Découvrez cet immeuble idéalement situé au 38 Avenue Marc Urtin, à Bourg-lès-Valence, offrant un potentiel remarquable tant pour un projet commercial que résidentiel. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial spacieux de 50 m², agrémenté d'une cour constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, un appartement T4 entièrement rénové de 65 m² vous attend, avec une belle terrasse de 20 m², parfait pour se détendre en extérieur. Ce logement lumineux se compose d'une pièce à vivre conviviale avec un salon et une salle à manger, d'une cuisine ouverte, de deux chambres confortables, d'une salle de bains moderne et d'un WC séparé. Bien que le premier étage fasse partie de l'appartement, sa surface mansardée n'est pas comptabilisée dans le DPE, mais il offre tout de même un espace habitable attrayant. L'immeuble dispose également d'une cave de 65 m², idéale pour le stockage. Avec une charpente et une couverture neuves, ainsi qu'une façade récemment refaite, cet immeuble est en excellent état. Situé à proximité de plusieurs parkings, il bénéficie d'une visibilité et d'un accès facile. Les locaux ont été occupés sans interruption depuis 35 ans, ce qui témoigne de leur attractivité et de leur potentiel durable.

Atouts

• Local commercial de 50 m² avec cour constructible
• Appartement T4 rénové avec terrasse de 20 m²
• Cave de 65 m² pour stockage
• Charpente et couverture neuves, façade refaite
• Occupé depuis 35 ans, excellente rentabilité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.